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郑州楼市:关于郑州买哪,你要明白这几些

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发表于 2022-4-22 22:13:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
以下购房问答来自郑叔说房【知识星球】的部分近期问答精选:

1

增值建议

提问:郑叔,你好,名下有套自住房,买了4年,没怎么张,现在大算买第二套,不知道怎么买比较好,投资为主。

郑叔:你好,房产投资上认清形势且摒除老旧观念,首先要肯定当前郑州房地产值得投资的,但应当要学会分析区域、找核心楼盘和解决个人的主要矛盾进行个案研究;其次在位置选择上,短期看供地、长期看人口,要注意远离区域内集中供地量太多大、新进人口少的楼盘,毕竟其以后的发展尚不可观;第三在楼盘选择上,重点关注产品定位和开发商品牌,现在市场上刚需盘多,而品质改善盘少,那么更应关注该类产品利于以后价值性增加。具体详见知识星球内部资料《郑叔郑州买房十大顶级思维》。



2
楼盘推荐

提问:郑叔,你好,郑州地区的杨金片区未来的发展情况如何呢?我个人比较喜欢清净的环境,该区的楼盘整体的环境如何呢?有适合我的楼盘推荐吗?

郑叔:你好,郑州的杨金片区主要位于杨金路附近,包括中州大道以东、东三环以西,连霍高速以北、黄河以南的区域。该区域的整体区域面积较大,目前开发的重点主要是杨金路两侧。虽然杨金地区的开发楼盘较少。但是整体的楼盘热度依然处于较高的水平中。其实杨金片区的优势和劣势都十分明显。优势是距离北龙湖比较近,整体的性价比较高,可以接受北龙湖的辐射,承接其外溢人口。周边由于有机场的缘故,所以整体的楼层高度有所限制,但是会有噪音影响及建设上的诸多限制。详见知识星球内部《价值百万的购房逻辑》


3
学区建议

提问:郑叔,你好,我是郑州本地人,已婚,有一套房子自住,不过附近教育资源很一般,最近孩子到了入学年纪,我想要购买一套优质学区房子住,让孩子享有好的教育资源,感觉金水区的教育资源很多,但是不知道具体该怎么选择,请问有什么建议吗?

郑叔:你好,最近郑州出台的一些新政策增加了跨区域上学的难度,建议有学区需求的购房者要优先选择教育强区的学区房购买。金水区享有优质的教育资源,一些学区房性价比较高,区内的纬一路小学整体不错,生源比较纯粹,学习氛围较好,八中口碑较好,总校实验班实力较强,分配生数量较多,优势明显。文化路二小有自己的办学特色,数学教学丰富,四十七中实验班录取率较高,分配生名额较多。农科路小学名气较大,曾经开设的国际班实力较强,76中规模较大,分配生名额较多,考试成绩优异,值得入手。

4

购房时机

提问:郑叔,你好,最近郑州的楼市是什么状况?现在越看郑州市场,越不知道怎么买房子了,请问何时才是购房的最佳时机呢?

郑叔:你好,目前郑州楼市的整体热度下降,不太明朗的楼市状况让购房者心生犹豫,所以购买力在短时间内出现了下降的状况,目前来说,郑州楼市中出现了以下几个状况。首先,郑州楼市中出现了日光盘,最近开盘的两大楼盘都在开售当天接近清盘,但是单个楼盘的状况并不能代表楼市的整体状况,而土地拍卖也在进一步影响着郑州的楼市,有几个楼盘,在开盘之后出现了售卖较少的现象。目前的购房者也处于一种较为迷惘的状态之中,新房利率持续走高二手房子贷款更加严格,这也为购房者增加了很大的购房难度。对于想要购买合适楼盘的购房者来说,明了个人需求,及时上车,才是最佳选择。



5
常西湖新区

提问:郑叔,你好,,未婚,目前想要购房进行置业,预算50-100万左右,偏向于城市的西部,不知道常西湖新区怎么样,看了它的价格基本超过一万五,请问值得入手吗?

郑叔:你好,常西湖新区是政府推动发展的区域,各项配套落地快,尤其是率先引入四大中心和郑州市行政服务窗口,更凸显郑州市政府对该板块的重视程度;其次在地铁配套上,有两条通车、两条在建,以及一条正在规划中的,利好于刚需者;但也存在不足,如商业配套暂缺,高新企业较少,但是综合考虑该板块的价格值得一万五,对于刚需者且首付在40万左右的人群该板块具有较高的参考性。

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