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郑州:高铁东广场几大热盘建设进度曝光

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发表于 2022-4-12 09:20:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
郑州高铁站两侧,一边是花团锦簇的西广场,商务功能日臻完善,拥有着地标双子塔、大量高端写字楼;一面是含苞待放的东广场,按照规划,这里或将建成全国最大地下空间,拥有新地标宝能郑州中心……

从2013年10月,东广场的郑东新区综合交通枢纽区地下道路工程正式启动,到如今,已经过去了近9年的时间。这9年中,引进了华润、宝能、楷林、星联、碧桂园等一线房企,并且要求开发商自持比重不低于50%,东广场“企业总部基地”的定位更为清晰,也让越来越多的人更加期待东广场的未来。

近日,记者到达了高铁站东广场,实地探访了几大楼盘的建设情况。

1

华润:新时代广场

据资料显示,2018年6月5日,华润置地联合郑新建投以15.82亿元竞得郑州东区高铁站东广场片区8宗商服地块。按照此前郑东新区2018年重点工作部署,该地块拟建设华润新时代广场。


据悉,在这8块地块中,其中一块位于如意西路东、如意河西八街南,为商务金融用地,使用权面积为11775.14平方米,其他7个地块均为商服用地。
该项目于2019年上半年开盘,据此前的开盘信息显示,该项目产品类型以建面约29-57㎡的MAX公寓为主,层高3.1米,价格12000元/㎡起步,精装修交付。

项目公开资料显示,2021年4月16日,项目首栋主楼顺利完成封顶。

日前,记者在华润新时代广场施工现场看到,项目多个工地同时开工,施工人员正紧锣密鼓地进行施工作业,施工声音较大,速度最快的东地块,2栋外立面已装修完成,正在进行内部装修,另外两栋基本封顶,正在进行楼栋外立面装修,楼栋绿网还未拆除。

其余几个地块因为交付时间不同,施工进度也不相同,但整体来看施工工人较多,工程进度正常。


2

宝能:郑州中心

宝能郑州中心项目,从拿地之初就经历了一波三折。

据资料显示,2016年10月,宝能集团便与郑东新区管委会举行战略合作协议签约仪式,计划在郑东新区总投资超过1000亿元,开发建设区域总部以及金融、医疗、物流、大数据、科技园等板块的多个高端项目。

2017年11月,宝能在郑州斥资22亿元一口气拿下高铁站东广场的八宗地块(15-22号地),土地总面积246.26亩,均为商服用地。

没想到几天后,郑州市国土资源局及其郑东新区分局发布公示,宣布15号地网上竞得结果无效。原因不详。


按照宝能释放的信息,项目总建筑面积180万㎡,规划1栋306米、2栋240米、5栋150米共20余栋超高层,业态涵盖高端写字楼、五星级酒店、精品公寓及商业广场。

2019年2月项目首期开盘推出的3号楼,240米超高,6梯20户,3.6米高的跃层,南向公寓面积在100-115㎡之间,朝北是39-44㎡的小面积公寓,开盘均价在17000-20000元/㎡之间。


记者曾于2021年9月接到投诉,称宝能项目出现停工现象。实地探访之后发现确有其事,(感兴趣的网友可以自行查阅文章:《“306米地标”签约四年仍是个“坑”,宝能项目疑似停工?》)当时工作人员的解释为“因为跟建筑方中建五局有纠纷,所以暂时停工了。”

随后,记者在工地现场发现,郑州国际金贸中心地块几乎看不到任何施工工人,工地一片安静,所有施工车辆和机械全部停运,听不到任何施工作业的音响,工地里面堆满了垃圾。


从航拍图上来看,三座地标的进展速度很慢,240米的副塔(T2和T3)有动工迹象,基本冒出了地面,306米的主塔还处于基坑状态,不过都处于停工状态。

时至今日,记者再度到访宝能郑州中心项目,发现工地依旧没有复工的迹象,原先设在博学路上的工地入口,也不知何时被撤去了。

项目的营销中心还在照常开放,据工作人员透露,“近期正在跟各部门协调复工事宜,预计最晚在今年6月就能实现全部复工。”


3

楷林:新发展楷林广场

2018年11月5日,郑州东站东广场挂牌出让一宗商服用地,项目地块位于郑东新区商鼎路南、圃田西路东,占地面积73927.17平米,折合111亩地,最终被楷林以起始价9.89亿竞得。


据悉,项目高度154.6米,是楷林置业继楷林IFC、楷林中心之后,在高铁东站周边的第三个写字楼项目。

2020年7月,楷林宣布与华为正式牵手,二者强强联合,将在高铁站东广场打造一个总建面近120万㎡的智慧园区,也就是“新发展楷林广场”。


记者到达项目发现,在西边地块的施工现场,十几台塔吊正在紧张作业中,区域内有多栋大楼已起来十余层的高度,工地内施工声音较大。虽然高楼尚未“林立”,但远观作业区,已有巍然之感。

据工地的工人介绍,项目已有楼栋完成封顶,还有部分楼栋目前接近封顶,现在正在全面赶工期,主体工程结束之后就进行楼体内部装修。“到时整个工程的进度会更快”。

与西边地块形成反差的是,东边地块暂时没有明显的动工痕迹。记者围着施工现场外围转了一圈后发现,该建筑工地设置了连续且密闭的钢骨架广告式围挡,其高度在3米以上。通过航拍图可以发现,工地内部没有明显的施工痕迹,所有土方和空地均用绿色防尘网覆盖。

4

星联中心:云顶公馆


据公开资料显示,星联中心由两栋楼组成,包含一栋高约100米的星联万丽酒店和一栋150米的超高层建筑—云顶公馆。其中万丽酒店由星联自持,云顶公馆主力产品约35-65㎡的LOFT公寓,同样层高4.5米,销售价格在16500-18000元/㎡,预计今年年底前交付,据工作人员透露,目前仍有少量剩余公寓房源在售中。

售楼部与项目工地相隔1公里左右,记者到达工地附近发现,相较前面几个楼盘,该项目的施工进度最快,目前两栋楼的幕墙安装基本完成,工人们正忙碌有序地进行收尾工作。


5

其他重点建筑的相关情况

在实地探访过程中,记者也了解到东广场部分建筑的建设情况,比如已经封顶的正商建国饭店与正在建设中的希尔顿国际公寓。


已经开始建设施工的郑州碧桂园中心项目。


整体来看,高铁东广场已经进入集中建设期,区域内的大部分项目都在持续施工中。按照规划,未来这里将作为郑东资本聚集和辐射功能超强的中央商务区,或将成为郑州的又一城市封面和国际样板。

对于高铁站东广场的未来,你期待吗?

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